A reforma é um processo que pode trazer mais conforto para toda a família. Reformar é adequar os ambientes para que possam atender às necessidades dos moradores e para que se tornem espaços mais confortáveis e práticos. [Ler mais…]
A construção civil é um setor dinâmico e em constante evolução, que passou por importantes avanços nas últimas décadas.
No entanto, como qualquer outro negócio, os projetos de construção não estão imunes a erros, atrasos e problemas. Para minimizar esses riscos, é fundamental ter um planejamento abrangente e eficiente de gerenciamento de obras.
O objetivo deste post é apresentar os principais aspectos do planejamento de projetos de construção, incluindo definição de objetivos, requisitos e metas, viabilidade técnica, econômica e ambiental, orçamento e recursos, cronograma, análise de riscos e etc.
O planejamento de projetos de construção é o processo de estabelecer objetivos, metas, requisitos e planos detalhados para a execução de um grande serviço de construção.
Portanto, o planejamento envolve a definição de recursos, elaboração de um cronograma realista, identificação e avaliação de riscos, alocação de recursos humanos e materiais, gerenciamento de fornecedores e contratos, controle de qualidade e garantia, entre outros.
Então, caso esteja procurando contratar uma empresa de pintura predial, certifique-se de incluir isso em seu planejamento e buscar fornecedores qualificados e experientes na área
O planejamento é essencial em projetos de construção porque ajuda a evitar erros, atrasos e problemas, além de minimizar os custos e maximizar os recursos disponíveis.
Ele oferece uma visão clara e abrangente do projeto, o que permite a tomada de decisões mais acertadas, o ajuste de expectativas e a antecipação de problemas.
Portanto, o planejamento também ajuda a gerenciar as expectativas das partes interessadas e a garantir a segurança e qualidade do projeto.
Um planejamento eficiente de projetos de construção pode proporcionar uma série de benefícios, entre eles:
Além disso, os objetivos do projeto de construção referem-se aos resultados esperados e à missão do projeto, incluindo a implementação de um painel elétrico.
Então, eles devem ser claros, mensuráveis, alcançáveis, relevantes e definidos dentro de um prazo determinado.
Os objetivos devem levar em consideração as necessidades e expectativas do cliente e das partes interessadas, além de contemplar aspectos técnicos, econômicos, legais e ambientais.
Ademais, os requisitos do projeto abrangem aspectos técnicos, econômicos, legais e ambientais, como materiais, equipamentos, mão de obra, normas, orçamento, licenças, certificações e gestão ambiental.
As metas realistas para o projeto referem-se aos objetivos e requisitos expressos em números ou quantidades.
Elas devem ser definidas em conjunto com o cliente e as partes interessadas e devem ser mensuráveis e aderentes aos recursos disponíveis. As metas devem ser estabelecidas para cada fase do projeto e devem ser monitoradas e atualizadas regularmente.
A avaliação da viabilidade técnica do projeto de construção envolve a análise das condições técnicas necessárias para atender aos objetivos e requisitos do projeto, incluindo a utilização adequada de materiais como a fibra para concreto.
Isso inclui a avaliação das condições do terreno, dos recursos disponíveis, do projeto arquitetônico, dos projetos complementares, entre outros. A avaliação da viabilidade técnica deve ser realizada por profissionais qualificados e experientes
A análise de viabilidade econômica e financeira do projeto de construção envolve a avaliação dos custos e benefícios financeiros desse local em relação aos objetivos e requisitos definidos.
Isso inclui a análise da rentabilidade, do retorno sobre o investimento, do tempo de retorno, entre outros indicadores.
Portanto, a análise de viabilidade econômica e financeira deve ser realizada por profissionais especializados em finanças e investimentos.
As considerações ambientais e regulatórias no estudo de viabilidade referem-se à análise das condições ambientais e regulatórias do projeto.
Isso inclui a análise dos impactos ambientais do projeto, a gestão de resíduos com um plano de gerenciamento de resíduos eficiente, a preservação do meio ambiente, a conformidade com as normas técnicas e regulatórias, entre outros aspectos.
Portanto, a análise das considerações ambientais e regulatórias deve ser realizada por profissionais especializados em meio ambiente e direito regulatório.
A estimativa de custos do projeto de construção envolve a análise detalhada dos recursos necessários para atender aos objetivos e requisitos do projeto.
Isso inclui os custos com mão de obra, materiais, equipamentos, projetos, entre outros relacionados à montagem de estruturas metálicas, por exemplo.
Desse modo, a estimativa de custos deve ser realizada com base em informações confiáveis e atualizadas e deve incluir margens de contingência para riscos e imprevistos.
A alocação de recursos humanos e materiais envolve a definição das equipes, funções e responsabilidades necessárias para a realização do projeto.
Isso inclui a definição dos perfis profissionais, do número de trabalhadores e das competências necessárias. A alocação de recursos materiais envolve a definição dos materiais e equipamentos necessários e suas respectivas quantidades e fornecedores.
O gerenciamento de fornecedores e contratos, incluindo a negociação, elaboração e gestão dos contratos e relações com os distribuidores envolvidos no projeto, abrange uma ampla gama de aspectos.
Isso inclui a definição de prazos, escopos, formas de pagamento, garantias e até mesmo questões específicas relacionadas a materiais, como o caso do ladrilho hidráulico.
Portanto, o gerenciamento de fornecedores e contratos deve ser realizado com transparência, ética e em conformidade com as leis e normas aplicáveis.
O sequenciamento das atividades do projeto envolve a definição e ordenação das atividades necessárias para atingir os objetivos e requisitos do projeto.
Isso inclui a análise de dependências entre atividades, a definição das atividades críticas e a alocação de recursos necessários.
O sequenciamento das atividades deve ser realizado em conjunto com os responsáveis pelas atividades e aprovado pelo cliente e partes interessadas.
A estimativa de duração das tarefas, incluindo a limpeza pós obra, envolve a definição do tempo necessário para a realização de cada atividade.
Isso inclui a análise do histórico de projetos similares, a consulta a especialistas e a avaliação das características específicas do projeto.
A estimativa de duração das tarefas deve ser realista e considerar margens de contingência para riscos e imprevistos.
A criação de um cronograma realista e balanceado envolve a elaboração do cronograma a partir do sequenciamento das atividades e da estimativa de duração das tarefas.
O cronograma deve permitir o acompanhamento detalhado do projeto, identificar os pontos críticos e permitir a tomada de decisões acertadas.
Dessa forma, o cronograma deve ser compartilhado com todos os envolvidos no projeto e atualizado regularmente.
A identificação e avaliação dos riscos do projeto de construção envolve a análise dos possíveis eventos negativos que podem afetar o projeto.
Isso inclui a análise dos riscos técnicos, econômicos, regulatórios, ambientais, sociais, entre outros. A identificação e avaliação dos danos devem ser realizadas de forma contínua ao longo do projeto.
A mitigação de riscos envolve a criação de estratégias para minimizar ou eliminar os efeitos negativos dos riscos identificados.
Isso inclui a definição de ações preventivas e corretivas, a definição de planos de contingência, a alocação de recursos adicionais, entre outros. A mitigação de riscos deve ser realizada de forma proativa e com antecedência.
O monitoramento e o controle de riscos envolve o acompanhamento deles ao longo do projeto e a tomada de ações para minimizar os efeitos negativos.
Isso inclui a análise dos indicadores de risco, a atualização do plano de mitigação, a realização de reuniões de gerenciamento, entre outras ações. O monitoramento e controle deve ser realizado de forma contínua e em tempo real.
A identificação das partes interessadas no projeto de construção envolve a análise dos stakeholders (clientes, fornecedores, funcionários, comunidade, órgãos regulatórios, entre outros).
Isso inclui a análise do impacto do projeto sobre cada parte interessada, seus interesses, expectativas e reações possíveis.
A identificação das partes interessadas deve ser realizada com antecedência e em conjunto com o cliente e demais envolvidos.
Em conclusão, o planejamento de projetos de construção desempenha um papel fundamental para garantir o sucesso e a eficiência das empreitadas nessa área.
Um planejamento eficiente minimiza erros, atrasos e problemas na construção, através de objetivos claros, estudos de viabilidade, planejamento de orçamento, cronogramas realistas, análise de riscos, planos de comunicação e controle do projeto.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, em parceria com o site Gazeta do RN, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
Construção de pré-moldados ganha a consideração dos brasileiros
A rapidez e a sustentabilidade das obras favorecem o crescimento da construção modular no Brasil. O modelo importado ganha a adesão do comércio, consumidor brasileiro e, nos últimos anos, também do poder público.
Os projetos de construção modular podem ser em estrutura metálica, madeira, PVC ou mesmo concreto. Uma recente onda de contêineres também vem ganhando o mercado nacional no setor. Independente, o conceito prevê a fabricação industrial das paredes antes do início da obra, o que agiliza tempo, otimiza recursos materiais e reduz mão de obra.
De acordo com os engenheiros da AGI do Brasil, alguns projetos de casas e comércio dão conta de serem erguidos a partir de 15 dias. A empresa fornece para o setor um dos componentes essenciais a estes projetos, que são as espumas de isolamento utilizadas para rechearem as paredes de placas pré-moldadas, regular a temperatura dos ambientes, bloquear a umidade e selar a estrutura contra fungos, parasitas, insetos e roedores.
O sistema é considerado novo no Brasil e apresenta o desafio da qualificação de profissionais que conseguem atender os requisitos de fabricação e montagem dos pré-moldados. É o grande diferencial de empresas como a AGI do Brasil, que continuamente qualifica seus engenheiros e técnicos a respeito dos processos, inovação, tendências e maquinário envolvidos na dinâmica.
“Há uma visão, ainda, de que as obras tradicionais de alvenaria têm maior tempo de vida útil. Contudo, essa questão varia conforme o tipo de pré-moldado e a seleção da matéria de base que vai compor as estruturas, como a própria espuma isolante, que dependendo da tecnologia embutida pode manter ou aumentar a qualidade da edificação”, observa o representante da AGI do Brasil, Luciano Paixão
Nos anos pós Segunda Guerra Mundial, de 1950 para cá, as casas pré-moldadas ganharam os holofotes do mercado mundial justamente pelo tempo curto exigido à construção. No momento, são os aperfeiçoamentos do método que ganham o gosto da indústria sustentável e expandem novas possibilidades aos brasileiros.
Intitulada “Tá de Brincadeira”, campanha promove o Le Parc Cancún, empreendimento no bairro da Aparecidinha que conta com incentivos dos programas Casa Paulista e Casa Verde e Amarela
A Magnum Construtora, que há 42 anos atua em Sorocaba e região, lançou a campanha publicitária “Tá de brincadeira”, visando a divulgação do empreendimento Le Parc Cancún, localizado no bairro da Aparecidinha, em Sorocaba (SP).
Estrelada pelo ex-jogador de futebol e apresentador do programa “Os Donos da Bola” da TV Band, José Ferreira Neto, mais conhecido como Craque Neto, a campanha está sendo veiculada nas principais mídias locais: rádio, TV, outdoor, busdoor, mídia indoor, panfletos e nas redes sociais.
Os destaques deste empreendimento são os subsídios dos programas Casa Paulista, que oferece um cheque moradia de R$ 13mil para famílias com renda de até R$ 2.994,00 e o Casa Verde e Amarela do Governo Federal, que conta com subsídios de até R$42 mil.
“Os clientes que são beneficiários dos dois programas podem ter descontos de até R$55 mil, adquirindo um apartamento por R$ 93mil. Esses dois benefícios fazem do Le Parc Cancún o empreendimento mais barato de Sorocaba”, destaca o diretor comercial da Magnum Construtora, Carlos Eduardo Puerta Pirani.
De acordo com o Craque Neto, a Magnum está ajudando as pessoas a realizar o sonho da casa própria ao desenvolver um empreendimento acessível a todos. “Poder compartilhar com as pessoas esse sonho foi o que me motivou a fazer essa campanha e agradeço a Magnum por ter me escolhido”, ressalta o apresentador.
Sobre o empreendimento
Localizado na Rua Aparecido Bispo de Oliveira, nº 435, na Aparecidinha, o Le Parc Cancún tem uma localização privilegiada, com fácil acesso pela rodovia José Ermírio de Moraes (Castelinho), que liga Sorocaba com a capital paulista e a outras importantes cidades do interior. O bairro conta com supermercados, farmácias, padarias, entre outros comércios e com um Miniterminal de Ônibus (Área de Transferência), que foi construído pela prefeitura de Sorocaba em parceria com a Magnum Construtora.
O empreendimento, com apartamentos de dois dormitórios, ofereceum clube completo com salão de festas, playground ecológico, quiosque, pomar, play lúdico, churrasqueiras, pet garden, vestiários, área fitness, piscinas adulto e infantil, espaço gourmet, academia, campinho gramado, praças de encontro e de jogos.
A Magnum Construtora conta com dois estandes de vendas no bairro Aparecidinha, que foram totalmente remodelados para receber os clientes. O Plantão 1 fica na Rua Joaquim Marchado, nº 371 e o Plantão 2 fica na Av. Três de Março, altura do nº 6.500. Ambos estão localizados nos estacionamentos dos supermercados da Rede Bom Lugar.
Para conhecer mais sobre esse e outros empreendimentos da Magnum Construtora, acesse www.magnumconstrutora.com.br.
Sobre a Magnum Construtora
Desde 1980 a Magnum reúne tradição e modernidade para construir novas possibilidades no segmento da construção civil. De uma pequena empresa, tornou-se uma das maiores construtoras do Estado de São Paulo porque soube se adaptar às reais necessidades do mercado, assumindo projetos de todos os portes, desde casas populares, loteamentos e conjuntos habitacionais até edifícios de alto padrão, passando por obras públicas, hotéis, hospitais, entre outros. Sempre se modernizando e acompanhando as mudanças do mercado imobiliário, a Magnum segue ajudando milhares de pessoas a realizar sonhos e a construir um novo conceito de viver bem. Em seu portfólio conta com mais de 140 empreendimentos lançados e 20 mil unidades entregues.
Conformidade, periodicidade e contratação de profissionais adequados mantêm a segurança nas instalações elétricas
Crédito: divulgação/A.Yoshii
Cuidados devem tomados antes de iniciar obras em comércio ou residências
Trabalhar ou fazer instalações elétricas sem conhecimento técnico pode ser perigoso, em muitos casos levando o trabalhador a óbito ou provocando incêndios de grandes proporções. Entre 2018 e 2019, em média, 15 pessoas foram internadas por hora no Sistema Único de Saúde (SUS) em decorrência de choques elétricos – muitos deles provocados por instalações mal feitas. Esse número de casos dobrou nos últimos dez anos no país.
Nesta época do ano a atenção deve ser redobrada, pois muitos aproveitam o período de férias e o 13º salário para realizar reparos e reformas. Falta de manutenção e projetos elétricos mal realizados estão entre as principais causas de incêndios e choques elétricos em residências.
De acordo com a engenheira de Segurança do Trabalho do Grupo A.Yoshii, Larissa Furtado Chionpato, instalações elétricas com dimensionamento inadequado e falta de manutenção representam grandes riscos. “A periodicidade da manutenção deve ser adequada a cada tipo de instalação, levando em consideração a quantidade e diversidade de equipamentos, sua importância para as atividades desenvolvidas no local e a severidade das influências externas a que estará sujeita”, ressalta.
Para saber se existe algum problema no sistema elétrico, Larissa explica que é importante observar pelo menos cinco pontos:
1º – se existe superaquecimento de fios elétricos ou tomadas;
2º – o disjuntor desarma no quadro elétrico quando ao ligar um chuveiro, por exemplo;
3º – lâmpadas enfraquecendo quando ao ligar o chuveiro elétrico;
4º – fiações desencapadas/expostas;
5º – ausência de aterramento adequado.
Cuidados
Todas as edificações devem ter suas instalações elétricas e sistemas de proteção executados em conformidade com as prescrições das normas brasileiras oficiais, e as normas da concessionária de serviços locais. Por isso a importância de sempre contratar um profissional legalmente habilitado na área de elétrica para elaboração de projeto.
Segundo a engenheira, em alguns casos, a Norma ABNT NBR 5410 estabelece a obrigatoriedade do uso de dispositivo DR (diferencial-residual de alta sensibilidade) como proteção adicional contra choques elétricos, como nos casos de:
– circuitos que servem a pontos de utilização situados em locais contendo banheira ou chuveiro;
– circuitos que alimentem tomadas de corrente situadas em áreas externas à edificação;
– circuitos de tomadas de corrente situadas em áreas internas que possam vir a alimentar equipamentos no exterior;
– circuitos que, em locais de habitação ou em edificações não-residenciais, servem a pontos de utilização situados em cozinhas, copas-cozinhas, lavanderias, áreas de serviço, garagens e demais dependências internas molhadas em uso normal ou sujeitas a lavagens.
Outro cuidado importante a ser observado é ao adquirir, instalar ou utilizar um novo equipamento elétrico. Nestes, casos é importante verificar sempre se o equipamento não irá sobrecarregar o circuito. Quando faltam tomadas em uma edificação, cuidado também com o uso de T ou réguas de tomadas.
“As tomadas são projetadas para uma corrente específica. Com o uso de T ou régua de tomadas para ligar vários equipamentos em um mesmo ponto, a corrente irá aumentar, podendo ocasionar um superaquecimento”, explica Larissa.
Grupo A.Yoshii
Fundado em 1965, o Grupo A.Yoshii construiu mais de 2 milhões de m² do Sul ao Nordeste do Brasil, entre obras industriais, edifícios corporativos e residenciais, escolas, universidades, teatros e centros esportivos. É composto pela A.Yoshii Engenharia, com sólida atuação em construções de edifícios residenciais e comerciais de alto padrão em Londrina, Maringá, Curitiba, e acaba de expandir sua atuação para a cidade de Campinas; pela Yticon Construção e Incorporação, que realiza empreendimentos econômicos, localizados em regiões de potencial valorização em municípios do Paraná e interior de São Paulo, e pelo Instituto A.Yoshii, voltado para a inserção social e a democratização cultural. www.ayoshii.com.br
Cerca de 750 profissionais passaram pelo Ceasb em 11 anos de história
Kiko Sierich/PTI
Mais de 750 pessoas atuaram no Centro de Estudos Avançados em Segurança de Barragens (Ceasb) em 11 anos de história
Desde a época de sua construção, a usina Itaipu Binacional já realizava trabalhos de segurança de barragens, o que faz com que hoje especialistas internacionais possam assegurar à população que a barragem da hidrelétrica é uma das mais seguras do mundo. Há 11 anos, o Parque Tecnológico Itaipu (PTI) complementa esse trabalho com pesquisas preventivas desenvolvidas no Centro de Estudos Avançados em Segurança de Barragens (Ceasb).
Em pouco mais de uma década, mais de 750 bolsistas, entre pesquisadores, estagiários e voluntários, passaram pelo Ceasb, atuando em temas relacionados à segurança de barragens. O trabalho resultou em mais de 100 projetos de pesquisa. Atualmente, 31 estudos voltados para a garantia da vida útil da estrutura estão em andamento, tendo a participação de aproximadamente 140 pessoas – entre graduandos, profissionais, mestrandos e doutorandos.
A barragem da Itaipu, alvo dos estudos do Ceasb, possui uma extensão de 7,91 quilômetros e uma altura máxima de 196 metros. A estrutura tem como finalidade represar e estocar água em uma altitude superior à da água que sai das turbinas. Essa água, com a diferença de altura imposta pela barragem, fornece as condições necessárias para a produção de energia a partir do giro das turbinas da unidade geradora.
A barragem é composta por trechos de concreto, de enrocamento (rochas) e de terra. O comportamento da barragem é monitorado nos seus diversos trechos por cerca de 3 mil equipamentos espalhados pela sua estrutura. A periodicidade da coleta de dados varia conforme a importância do comportamento observado, e grande parte dos dados são colhidos em tempo real.
Entre os projetos relacionados à segurança da barragem da Itaipu que estão sendo desenvolvidos no PTI, está o estudo que visa atualizar os fatores de segurança da barragem de terra conforme as condições atuais de operação. Estudos como esse já foram feitos antes mesmo da construção da barragem, mas hoje os fatores estão sendo estimados com dados recentes dos instrumentos e da condição do Lago de Itaipu. Trata-se de um trabalho contínuo de análise de estabilidade da estrutura, cujos resultados sempre estiveram dentro dos limites previstos.
O Ceasb também faz simulações computacionais do comportamento da estrutura em casos, por exemplo, de eventos sísmicos e alterações térmicas. Os laudos obtidos nesses estudos foram usados na mais recente avaliação do Board de Consultores Civis – junta internacional de engenheiros com notório conhecimento em segurança de barragens, convocados pela binacional a cada quatro anos para analisar o desempenho das estruturas.
A calha do vertedouro da hidrelétrica, que tem a função de escoar o excedente de água da produção de energia, também é objeto de um dos estudos do Ceasb. A intenção é diagnosticar de forma preventiva o desgaste da superfície da calha, a partir de modelos numéricos que levam em consideração o tempo em que a calha ficou funcionando e o ponto de operação da usina. Para isso, foi desenvolvido mais uma metodologia de ensaio, que permite aos engenheiros responsáveis escolher o material mais adequado a ser utilizado como reparo visando uma maior vida útil da estrutura.
Outro estudo importante que está em andamento é a análise de durabilidade dos materiais rochosos utilizados no sistema de drenagem interna das barragens de terra. O trabalho contempla uma pesquisa de doutorado que tem como objetivo a investigação das características operacionais desse sistema ao longo do tempo, por meio de monitoramento de campo e simulações laboratoriais.
As pesquisas do Ceasb vão além da barragem Itaipu. Os pesquisadores do PTI também realizam simulações computacionais do comportamento das turbinas em condições excepcionais da demanda de energia, como baixa ou alta carga, estimando como diferentes frequências de vibração que podem afetar as unidades geradoras. O objetivo é estimar a estabilidade hidráulica desses pontos operativos e amenizar os riscos à estrutura.
