Apartamento antigo ou na planta

Cada modalidade oferece suas próprias vantagens, mas também envolve algumas dificuldades; entenda como se diferenciam

(crédito: divulgação istock)

Quando uma pessoa decide investir em um imóvel, é muito comum se sentir dividido entre comprar um apartamento antigo (também chamado de usado) ou diretamente na planta. Ambas as alternativas são atrativas para quem está planejando realizar o sonho da casa própria, mas existem diversos prós e contras envolvidos nessa escolha.

Para sanar essa dúvida, separamos os principais pontos que devem ser levados em consideração antes de tomar essa decisão. Confira:

Apartamento antigo

Os apartamentos antigos são aqueles já prontos e que, na maioria das vezes, possuem um histórico de uso do proprietário ou dos seus inquilinos. Para quem prioriza espaços amplos e uma boa localização, essa pode ser a melhor alternativa, já que grande parte desses prédios ocupam espaços estratégicos, geralmente próximos de supermercados, farmácias, padarias e estações de metrô.

Além disso, o modelo antigo de apartamentos se difere bastante do atual. No passado, eles costumavam ser bem maiores que os de hoje em dia, então acaba sendo uma excelente forma de investir em uma residência bem localizada sem precisar pagar os valores atualizados. Muitos prédios antigos possuem apenas dois apartamentos por andar, aproveitando bem mais a metragem disponível.

Contudo, por se tratar de um imóvel usado, o estado de conservação acaba sendo um grande empecilho. Nem sempre o proprietário se preocupa em manter a manutenção e as reformas em dia, então é comum encontrar apartamentos com diversas patologias, como infiltração, problemas na rede elétrica, etc. No fim, isso acaba encarecendo ainda mais o investimento, já que será necessário arcar com os custos de reforma.

Apartamento na planta

O processo de compra de um imóvel na planta envolve negociações diretas com a construtora, que, na maioria dos casos, ainda está construindo o condomínio. Por isso, não é possível usar a residência de imediato, sendo necessário esperar um bom tempo até que seja finalizada. Contudo, isso também abre espaço para descontos, e, se comparado com um imóvel usado, sai por um valor bem mais acessível.

Para os investidores, o negócio também é vantajoso, já que aquele apartamento tende a valorizar muito com o passar do tempo. A principal desvantagem fica a cargo do tempo de espera, que, na maioria dos casos, é imprevisível. As construtoras sempre fornecem prazos, mas não é possível garantir que a obra será finalizada a tempo. Imprevistos acontecem, e, muitas vezes, é necessário esperar mais do que a expectativa inicial.

Com tudo isso em mente, fica mais fácil encontrar um apartamento à venda que se encaixe melhor dentro de suas próprias expectativas e realidade financeira.