Realizar a gestão de um condomínio não é uma tarefa fácil, por isso, cada vez mais donos de imóveis e síndicos buscam descobrir quanto cobra uma administradora de condomínio e como encontrar uma empresa de qualidade para realizar as atividades de gestão.
A administração de condomínios envolve o controle de pagamento de taxas, contratação de colaboradores, acompanhamento da prestação de serviços e muito mais.
Uma boa administração é essencial para a manutenção da qualidade de vida, limpeza, portaria, segurança e outras questões relacionadas ao espaço em comum do local.
Por ser um desafio para muitas pessoas, é comum que proprietários de imóveis e síndicos busquem ajuda profissional. É aí que entram as administradoras de condomínio. Mas, será que é possível pagar por esse serviço? Quais os benefícios dessa contratação? Entenda a seguir!
Quanto cobra uma administradora de condomínio?
Afinal, quanto cobra uma administradora de condomínio? O custo de administração do condomínio, geralmente, varia entre 3% a 7% do valor das despesas condominiais.
Infelizmente, não existe um valor fixo e padrão para a cobrança desse tipo de serviço, mas com essa porcentagem já é possível calcular o custo que esse tipo de contratação dará aos condôminos.
Imagine o seguinte exemplo: se o condômino tem um custo geral de R$20.000 mensais, o valor cobrado pela administradora pode variar entre R$600 e R$1.400 mensais.
É claro que o percentual é combinado com a administradora na hora da assinatura do contrato, para que você não tenha nenhuma surpresa.
Para definir essas porcentagem, as administradoras geralmente usam informações como:
- o tamanho do condomínio;
- número de funcionários contratados para a gestão e manutenção do local;
- o valor da despesa mensal do condomínio, entre outras.
Mas, o que faz uma administradora de condomínios? Vale a pena contratar?
O que faz uma administradora de condomínios?
Como o próprio nome sugere, uma administradora de condomínios realiza a administração do local, assim como um administrador de empresa controla as várias frentes de uma organização, garantindo o melhor aproveitamento de seus recursos, sejam eles financeiros ou humanos.
Em um condomínio, o papel da administradora é garantir que os recursos financeiros do local sejam bem investidos e que as atividades de apoio também sejam bem executadas.
Entre as atribuições de administradora de condomínio estão:
- gerenciamento da folha de pagamento dos profissionais que atuam no local, como porteiros e profissionais de limpeza, e acompanhamento de contratos trabalhistas e de serviços terceirizados,
- elaborar planejamento e previsões orçamentárias,
- realizar o pagamento de contas mensais,
- disponibilizar balancetes mensais com receitas e custos,
- oferecer assessoria jurídica,
- participar de reuniões de assembleia,
- fazer o controle da inadimplência e realizar cobranças, e mais.
Entre os benefícios de ter o apoio de uma administradora de condomínio está a possibilidade de não precisar você mesmo lidar com tudo isso.
Ao contratar um serviço especializado, além de garantir que tudo será feito conforme a lei exige, os proprietários e síndicos também podem aproveitar outras vantagens como:
- redução de problemas legais,
- arrecadação de encargos mais eficiente,
- redução de estresse pessoal na gestão do local,
- redução do tempo gasto com assuntos condominiais e mais.
Quem já foi síndico ou já tentou administrar um condomínio, sabe como tudo isso pode ser estressante e ocupar um tempo significativo.
Isso sem contar problemas entre vizinhos, a gestão de pessoas que moram no local, a falta de habilidade para cobrança e inadimplência e mais.
Sem dúvida, ao colocar na ponta do lápis quanto cobra uma administradora de condomínio é preciso considerar o aspecto pessoal.
Como dissemos acima, a administração de condomínios também é uma figura importante para garantir apoio judicial ao local, que pode precisar desses serviços quando há moradores inadimplentes ou outros problemas, como questões trabalhistas e mais.
Lembre-se que essa contratação garantirá que seu condomínio estará sendo gerenciado por profissionais capacitados para esse tipo de trabalho, que dominam regras e leis.
A administradora substitui o síndico?
Não! Entender quanto cobra uma administradora de condomínio e optar por esse tipo de contratação não elimina a necessidade de síndico.
Segundo o Código Civil não pode existir condomínio sem síndico , caso isso ocorra o local está irregular ou sem representatividade legal. Essa situação pode acarretar uma série de problemas jurídicos.
A figura do síndico é prevista na popularmente chamada Lei do Síndico, ou Lei 10.406/2002 do Código Civil, no Livro de Direito das Coisas, dentro do Título da Propriedade e Capítulo VII.
Além de ser exigida a figura do síndico, as atribuições de síndicos profissionais ou moradores também são previstas e descritas na lei, no Art. 1348. Entre as atribuições essa figura dentro do condomínio estão:
- I – convocar a assembléia dos condôminos;
- II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
- III – dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
- IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
- V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
- VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
- VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
- VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;
- IX – realizar o seguro da edificação.
Também são previstas na lei do síndico, outras atribuições como:
- I – permitir a entrada de executores de obras quando as mesmas são feitas no interior da unidade, após receber a documentação exigida;
- II – observar os quóruns especiais exigidos em lei;
- III – convocar assembleias;
- IV – coibir o uso irregular das unidades.
Então, porque contratar uma administradora de condomínios? Para que essa empresa possa ajudar o síndico a executar todas as atividades previstas e controlar todas as demandas do local.
Em geral, o síndico é um morador, sem um conhecimento realmente efetivo sobre o funcionamento e as necessidades de um condomínio. Nesse cenário, entender quanto cobra uma administradora de condomínio pode te ajudar a melhorar a gestão do condomínio e aproveitar melhor os recursos disponíveis.
Agora que você já sabe quanto cobra uma administradora de condomínio é só começar sua busca por uma empresa de administração de condomínios e escolher aquela que melhor se adequa às necessidades e a capacidade financeira do local, para aproveitar seus benefícios!
Este artigo foi escrito pela OHub, plataforma que conecta empresas que estão precisando de um prestador de serviço com aquelas que buscam novos clientes.