É fato que muito se fala sobre manutenção, mas por incrível que pareça, acaba sendo considerado um ramo novo no país.
Cuidar de toda parte de infraestrutura de um edifício inclui cuidados com cabos elétricos, sistema hidráulico, incêndio, segurança e toda parte de climatização.
Analisando todos esses pontos, é evidente que esse planejamento e recursos. E se o investimento for realizado na parte de planejamento, evitará investimentos para o segundo momento.
Tendo essas questões em mente, preparamos este conteúdo para falar sobre o que é manutenção predial e como saber se o seu prédio está dentro de todas as normas. Confira!
Manutenção predial
O segmento de manutenção predial, é a responsável por toda parte de infraestrutura, e através desse tipo de serviços como vistorias e reparos constantes, é possível garantir que está tudo funcionando perfeitamente.
Ações de acompanhamentos constantes dos sistemas prediais,é possível corrigir falhas antes de chegarem em um cenário mais crítico. E como diz o ditado “é melhor previnir do que remediar”.
Essa função é a mais recomendada, porque acaba mantendo o condomínio com um ótimo desempenho e um grande padrão de qualidade, impactando também na redução dos custos,
De forma geral, os custos com falhas inesperadas, com paradas e riscos de segurança aos moradores, acabam tendo um valor mais alto e fora do inesperado.
Conheça os tipos de manutenção
Atualmente existem 4 tipos de manutenção predial, que são:
Conservação
Sobre os serviços de costume, como por exemplo limpeza, jardinagem e ajustes de operação em um edifício em pequenos intervalos de tempo.
Reparação
Ações preventivas ou de correção são para reparar algo antes de chegar ao nível de gerar problemas.
Restauração
Se trata de uma ação corretiva para restaurar alguma coisa que já deu problema, chegando ao seu melhor nível de conserto, como por exemplo casos de vazamentos ou queima de equipamentos.
Modernização
A troca ou ajustes são recuperar a qualidade de modo que ultrapasse o desempenho projetado no começo.
O que fazer na manutenção predial e os motivos
Em caso de ausência da manutenção predial, o prejuízo pode ser grande, e ainda ocasionar riscos para saúde e segurança dos moradores, isso pode ocorrer tanto em prédios residenciais, quando em prédios comerciais.
Separamos pontos importantes que exigem atenção na hora de fazer a manutenção predial:
Limpeza de calha
Em situações de chuvas fortes, podem ocorrer vazamentos, caso as calhas não estejam corretamente limpas e desobstruídas. Constantemente elas ficam em apartamentos de cobertura dos condomínios, mas ainda sim, a limpeza deve ser realizada pelo síndico para que não ocorra prejuízos.
Esse tipo de serviço é considerado simples, mas isso é muito relativo, pois depende muito dos tamanhos dos condomínios. E para evitar transtornos, o mais recomendado é fazer a manutenção constante e preventiva das calhas, considerando um período mensal, e os próprios colaboradores podem se responsabilidade.
Limpeza da caixa d’água
A limpeza da caixa d’água precisa ser feita duas vezes por ano. O mais indicado é sempre programar este serviço para outubro e fevereiro devido a sazonalidade. Porque assim, os moradores terão água em boas condições para o ano todo. Em alguns casos também é necessário a impermeabilização da caixa d’água.
Limpeza da fachada
Na cidade de São Paulo, segundo o decreto-lei, às fachadas visíveis de logradouros públicos devem ser pintadas e lavadas conforme os respectivos.
Caso essa norma, não seja cumprida, pode ocorrer a multa. No caso das cidades de Porto Alegre e Rio de Janeiro, possuem outras legislações específicas. Então, é importante que o síndico realize a pesquisa de acordo com a sua região.
Outro cuidado importante, é com as janelas, que podem receber a aplicação da película de controle solar, para que ocorra a diminuição da incidência solar e do calor, criando um cuidado para que não sofram nenhum tipo de desgaste com o tempo.
Inspeção predial
A inspeção predial deve ser realizada uma vez por ano, considerando pontos importantes da edificação como um todo, desde às estruturas do prédio, como elevadores, fachadas domus para telhados até itens mais básicos como banheiros e outras partes do prédio.
No momento de obras, é fundamental se programar antes da inspeção, para que os problemas sejam resolvidos.
Para-raios
O laudo do para-raio predial tem duração de um ano, mas a recomendação é que o mesmo tenha a inspeção uma vez a cada semestre. A norma técnica que regulamenta o Sistema de Proteção Contra Descarga Atmosférica (SPDA) é a NBR 5419:2005.
Um dos itens da norma é sobre o atestado de medição ôhmica do Sistema, que precisa ser feito anualmente.
Mas, é muito importante ficar atento já que este prazo para medição ôhmica pode acabar variando conforme o tipo de edificação. Cada cidade possui códigos de obras específicas tratando dos assuntos.
A frequência da manutenção predial
Conforme vimos ao longo deste conteúdo, a manutenção predial é muito importante, pois envolve todo funcionamento do prédio.
É importante ter cuidados com os cabos elétricos, sistema hidráulico, incêndio e de segurança, considerando também a comunicação e climatização.
Faça a manutenção preventiva e garanta que tudo esteja funcionando conforme o planejado.
Nos dias de hoje, são realizadas manutenção de conservação, reparação, restauração e modernização de cada uma com sua particularidade.
Gostou das dicas? Fique em alerta na manutenção do prédio e garanta que ele seja um excelente lugar!
Esse artigo foi escrito por André de Angelo, Criador de Conteúdo do Soluções Industriais.